Как заключить договор аренды между физическим лицом, имеющим статус ИП, и юридическим лицом?

Comments

• Здравствуйте.
  
  

  Цитата: В кадастре приняли договор только от физического лица, так как право собственности у физ. лица.

  Имущество физлица не обособлено от имущества ИП, поэтому не стОит беспокоиться.
  

  Цитата: При каких условиях выручка по договору может облагаться УСН (6%)?

  Доходы будут облагаться налогом УСН 6% при условии, что ИП применяет упрощенку с объектом "доходы". 😉
• Добрый день!
  

  Цитата: В кадастре приняли договор только от физического лица, так как право собственности у физ. лица.

  Имеется в виду, что заявление на регистрацию приняли от физического лица? Или вы в договоре в качестве арендодателя не указали, что физлицо выступает в качестве ИП?
  Во втором случае с УСН могут быть проблемы, т.к., как правильно указали коллеги
  

  Цитата: Имущество физлица не обособлено от имущества ИП

  А ИП по ст. 23 ГК РФ - это лишь статус физического лица, не влекущий появления нового лица. А значит, вступая в договорные отношения, гражданин может решить, в каком статусе он участвует в данных отношениях: как ИП, или как физическое лицо вне этого статуса.
  Получается, что если решил действовать вне статуса, то признал, что речь идет не о предпринимательской деятельности. И тогда УСН быть не должно.
• Цитата: Доходы будут облагаться налогом УСН 6% при условии, что ИП применяет упрощенку с объектом "доходы". 😉

  Эти условия соблюдаются, вы меня обнадежили, спасибо!
• Цитата: Имеется в виду, что заявление на регистрацию приняли от физического лица? Или вы в договоре в качестве арендодателя не указали, что физлицо выступает в качестве ИП?Во втором случае с УСН могут быть проблемы

  Изначально договор был от ИП, переделали (по требованию сотрудников кадастра) от гражданина РФ.🤦‍♀️ Реально ли изменить теперь статус Арендодателя в договоре?
• Цитата: Изначально договор был от ИП, переделали (по требованию сотрудников кадастра) от гражданина РФ.

  Скорее всего требование основано на том, что наименование арендодателя в договоре аренды и собственника в свидетельстве о праве собственности должны совпадать.
  В свидетельстве не указывается статус ИП.
  
  

  Цитата: Реально ли изменить теперь статус Арендодателя в договоре?

  Риск того, что придется платить НДФЛ, невелик, потому что:
  

  Цитата: зарегистрированное как ИП, вид деятельности - аренда недвижимости,

  Можно сделать допсоглашение к договору, в котором указать, что арендодатель зарегистрирован в качестве ИП (копию свидетельства приложить), и самостоятельно уплачивает в бюджет налоги в соответствии с применяемой системой налогообложения. Это чтобы арендатор не выступал в качестве налогового агента и не удерживал НДФЛ.
• Цитата: Можно сделать допсоглашение к договору, в котором указать,

  Это допсоглашение также придется регистрировать.
  
  

  Цитата: Цитата: Изначально договор был от ИП, переделали (по требованию сотрудников кадастра) от гражданина РФ.Скорее всего требование основано на том, что наименование арендодателя в договоре аренды и собственника в свидетельстве о праве собственности должны совпадать.

  Этот вопрос обходится достаточно просто в "шапке" договора пишется: "Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, хх.хх.хххх года рождения, место рождения гор. Москва, пол мужской, паспорт 4502 хххххх, выдан хх.хх.хххх паспортным столом ОВД района Ясенево гор. Москвы, код подразделения ххх-ххх, зарегистрированный по месту жительства по адресу: такому-то, и зарегистрированный в порядке, установленном ст. 23 Гражданского кодекса РФ, в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый в дальнейшем Арендодатель...."
  Дальше в пункте об объекте недвижимости указывается основание, на котором имущество принадлежит Иванову - договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и т.д. и чем это подтверждается - свидетельство, выписка, номер записи в ЕГРН.
  А в разделе - реквизиты и подписи сторон приводится указание на данные свидетельсва о регистрации в качестве ИП, ИНН, банковские реквизиты и проч.
  В итоге, все сойдется. 😀